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sábado, abril 20, 2024

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Venta de propiedades: hay más operaciones, pero con una brecha de casi 10% entre lo que piden y lo que pagan

Según informes privados, el mercado inmobiliario en CABA muestra una tendencia a la baja en los precios del metro cuadrado.

Este año, el mercado inmobiliario viene mostrando leves síntomas de mejoría respecto de la gran retracción en las ventas de los últimos tiempos. Sin embargo, las modestas operaciones que se vienen cerrando en las inmobiliarias son acompañadas por precios de venta que están por debajo de las pretensiones originales de los vendedores.

Según un índice que revela el precio real de cierre de las operaciones en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires, muestra que -en el último año- los precios de unidades entre 1 y 3 ambientes retrocedieron, en promedio, un 8%. Se trata del seguimiento que realiza ReMax junto con la UCEMA y Reporte Inmobiliario, también conocido habitualmente como rango de contraoferta.

En mayo de 2022, el precio promedio generalizado en este tipo de inmuebles era de US$ 1850. Sin embargo, un año después, el mismo índice revela que el precio promedio por metro cuadrado en departamentos con características similares disminuyó a US$ 1699.

En el caso de los monoambientes, los precios tuvieron un aumento entre mayo y junio del año pasado. Sin embargo, en mayo de 2023, el costo por metro cuadrado para los monoambientes se redujo a US$1748, disminuyendo aún más que su precio inicial en 2022.

En cuanto a los departamentos de dos ambientes, los precios en mayo de 2022 alcanzaron los US$1868 por metro cuadrado. Para mayo de 2023, el valor se evaluó en US$1785. «A lo largo del año, estos precios no experimentaron aumentos y mostraron una tendencia descendente de forma progresiva, con una diferencia de casi US$85, lo que representa una baja del 5%», consideró el estudio.

Por su parte, los departamentos de tres ambientes, registraron en mayo de este año,  un valor de US$1675, una disminución significativa de casi US$259, lo que representa un 14% menos.

En resumen, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra una tendencia a la baja en los precios del metro cuadrado, especialmente en departamentos de 1 a 3 ambientes. De todas maneras, aunque los precios vienen experimentando una disminución en comparación con el año anterior, «parecen estar estabilizándose en la actualidad», se entusiasman en las inmobiliarias. La mayoría de los empresarios del sector están convencidos de que los precios ya tocaron un piso y empezaron a rebotar.

No obstante, el informe de escrituras del Colegio de Escribanos de la Capital Federal que también es un indicador de los precios reales de las operaciones, más allá de los precios publicados, refleja la tendencia de los valores hacia la baja. El último sondeo, de julio, reflejó que las ventas se hicieron por montos en dólares, un 36,8% menores respecto de los registrados en el mismo mes del año pasado.

Para la plataforma Zonaprop, que informa los precios de publicación, los inmuebles ubicados en GBA Oeste y Sur acumula 41 meses consecutivos de baja. Los precios bajan un 0,4% en julio y se ubica en 1.614 dólares/m2. El precio es un 25,4% inferior al de GBA Norte (2.163 dólares/m2). En tanto, sólo las propiedades del GBA Norte, mostraron una suba de precios del 0,1% en julio, aunque, considerando el lapso en lo que va del año, acumulan un descenso del 1,3%.

SN

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